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眾房企競爭激烈中鐵建勝出
限房價、競地價：
面粉價直追面包價
新浪樂居訊 (編輯宋雲龍 常曉培 邱瑟) 2013年9月26日，北京市國土局公開拍賣兩宗土地，其中海淀區環保科技園地塊是今年北京推出的第二塊"限房價、競地價"地塊。
進入競拍階段後，中鐵建和實創競爭非常激烈，直至價格飆升到18.1億元，實創才無奈放棄。據瞭解，海淀區環保科技園地塊是北京市再次推出的一塊"限房價、競地價"土地。期市場銷售價格已經被北京市限制在19000元/平米，單套總價不超過200萬。因此現場不少業內人士也唏噓道："真是賠錢拿地啊。"
相比其他土地出讓方式，這種出讓方式，不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。
該地塊經過8傢房企107輪激烈競爭，最終被中鐵建以18.1億元收入囊中，溢價率88.54%，折合樓面價18562元/平米。值得註意的是，該地塊政府規定商品住房銷售限價為19000元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。因此這塊土地的成交價不禁讓人驚呼：面粉價追上瞭面包價。
偉業我愛我傢副總裁胡景暉分析認為，1.9萬僅僅針對住宅部分限價，而該地塊其他商業及綜合的部分不受價格限制，一般而言，商業用途的產品價格往往比住宅要高，如果後續開發運作的好的話，就能保障整體項目總體上可能實現盈虧平衡。但無論如何，該地塊地價溢價88.54%確實有些偏高，企業開發後續風險較大。
北京市海淀區環保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地項目建築控制規模97511平方米，起始價9.6億元。共有8傢房企參與競拍，分別是實創、住總正華聯合體、中鐵建、首開萬科聯合體、房地置業五建聯合體、住總祥業聯合體、京能福佳置業、華遠。
新浪樂居編輯從北京國土局現場發回的照片
新浪樂居獨傢連線中鐵建負責人
中鐵建拿地價格堪比面包，是否賠錢賺吆喝？北京樂居致電中鐵建負責人，其表示該地塊部分受限價要求，在不限價部分公司依然有運作空間。業內分析總體而言該地塊開發風險仍然很大。
相關閱讀：恒大強勢進京 40億入駐豆各莊限房價地塊
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新聞回顧：
2013年9月4日，經過43輪競拍，恒大以40.4億元配建51500平方米公租房摘得朝陽區豆各莊鄉B地塊，這也是北京第一塊以"限房價競地價"的方式出讓土地。據瞭解，該地塊剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米。
內容來自sina新聞
名詞解釋：在土地出讓之前的限制條件中，就約定瞭入市的價格，開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。
中鐵建18.1億摘北京限房價地塊 面粉價比肩面包價
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-2歸仁區房屋貸款6/16422432802.shtml
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