內容來自sina新聞
美國樓市無懼利率上升繼續復蘇
盡管近期美國抵押貸款利率大幅上升，但對房地產市場的沖擊有限。美國聯邦住房金融局(FHFA)23日公佈的數據顯示，美國5月份房價經季節調整後環比上漲0.7%，同比上漲7.3%，恢復至2005年1月份的水平，且全部地區房價均實現同比上漲。此前一天全美房地產經紀協會的數據顯示，6月份美國二手房銷售中價為21.42萬美元，創2008年6月以來最高水平，同比增幅高達13.5%。
分析人士認為，近期抵押貸款利率的上升尚不足以使美房市復蘇"脫軌"。由於就業市場和居民收入前景改善，美房市基本面仍然不錯，不過抵押貸款利率短期過快上漲可能令房價漲幅放緩。
房市數據喜憂參半
自2006年初美國房地產泡沫破裂以來，美國住房市場一直在劇烈調整之中。而隨著美聯儲持續寬松的貨幣政策壓低融資成本，導致就業市場逐步改善，居民購房需求緩慢回升，今年以來美國房地產市場復蘇勁頭十足，成為經濟復蘇的一大亮點。
不過在經歷上半年的高速增長後，近期公佈的房市數據表現卻喜憂參半。上周公佈的數據顯示，美國6月新房開工量出現顯著下滑，但獨棟住宅的住房開工許可量創下五年新高。分析人士認為，新房開工量下滑主要是受多套住宅開工量下滑的影響，該板塊波動性一直較大，此外6月份美國大部分地區遭遇陰雨天氣，也令住宅開工推遲。
美國聯邦住房金融局23日公佈的數據顯示，美國5月份房價經季節調整後環比上漲0.7%，同比上漲7.3%，不及市場預期。而此前一天全美地產經紀商協會(NAR)的數據顯示，6月二手房銷售中間價格為21.42萬美元，同比增長13.5%，其中西部地區房價同比增幅高達20%，東北部地區漲幅最低，為7%。
NAR的數據顯示，美國6月份經季節調整後的二手房銷售年化水平為508萬套，三個月來首次出現下滑，環比1.2%的降幅創下今年年內最高。不過這一銷量水平仍為2009年11月以來第二高，且美國二手房銷售已連續24個月實現同比增長。
NAR首席經濟學傢勞倫斯認為，二手房銷售下滑可能部分受到抵押貸款利率上升的影響，且這一影響還將在未來幾個月陸續顯現。他認為房價較高的地區如加利福尼亞和紐約等可能受到的影響最大。
盡管銷量下滑，但幾乎沒有跡象表明美房市復蘇"脫軌"。道明證券經濟學傢古登伯格指出，基本面顯示廣泛的房市復蘇仍在持續，住宅可承受力仍接近歷史高位，抵押貸款利率水平也處信用卡超額使用導致評分不足於歷史地位。
房價漲勢或收斂
自美聯儲主席伯南克5月宣佈將於今年晚些時候放緩購債進度以來，美國抵押貸款利率水平顯著上升。根據房地美的數據，在截至7月18日的最近一周內，美國30年期固定抵押貸款利率為4.37%，較前一周4.51%的水平有所回落，但在5月初時，該利率水平還停留在3.35%左右。
高盛分析師警告稱，抵押貸款利率上升可能給房價帶來壓力，房價漲幅可能放緩。高盛指出，盡管利率水平仍處在歷史低位，但短期上漲速度過快可能造成一定台新銀行信貸房貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款沖擊。不過房地產市場不太可能出現顯著下滑，因為其它指標顯示經濟和房地產市場復蘇已站穩腳跟。
格魯斯基謝菲資產管理公司首席經濟學傢羅森博格認為，6月二手房銷量下滑更像是近期強勁增長後的一個"歇腳"，他認為抵押貸款利率迅速上升確實帶來瞭一定影響，但這隻是暫時的。對於房地產市場來說，就業和收入前景的改善帶來的影響要比利率上升更為重要。他預計房地產市場復蘇將持續，但是速度可能放緩。
德意志銀行美國首席經濟學傢拉沃格納的觀點相對較為樂觀。他預計受美聯儲適應性貨幣政策的刺激，居民財富和收入增長將刺激更強勁的消費，房價有望在未來幾個季度將進一步上漲。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08042309108.shtml
- 高雄那瑪夏房貸 台北大安房貸 增貸信貸怎麼貸款比較會過件
- 小額信貸利率 銀行貸款利率 銀行貸款率利試算創業貸款率條件北投房屋貸款
- 信貸借貸利率利率多少免費諮詢試算 台南信貸房貸 龍潭房屋汽車貸款中山區房屋貸款
留言列表
