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銅陵買房補契稅 公積金貸款首付比例調至20%
日前，市政府出臺瞭《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，並在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策，新政策從5月1日起已正式實施。這一系列利好政策出臺的背景是什麼？對促進我市房地產市場持續健康發展有哪些積極作用？新政策實施後，市民在購房時能夠享受哪些優惠政策？記者就廣大市民和房地產開發企業最關心的問題采訪瞭市住房城建委、市財政局、市住房公積金管理中心及市公安局等單位部門相關負責人。
利好政策出臺正當時
就此次利好政策出臺的背景，市住建委相關負責人告訴記者，近幾年來，我市嚴格執行國傢、省房地產市場調控政策，積極推進保障性安居工程建設，加大商品住房供應力度，不斷健全"市場+保障"的住房供應體系，住房市場供需基本平衡，房價基本穩定，房價收入比基本合理。市政府審時度勢快速出手，出臺一系列相應措施，合理引導住房消費和房地產開發，保持房地產業持續穩定健康發展。可以說，系列利好政策來得正是時候。
適時調整政府投資性住房供應方式
市住建委相關負責人說，《意見》指出，近年來，隨著我市城市建設步伐的加快，安置房需求規模逐漸增大。但因房屋建設周期較長，被征遷人難以及時回遷，一定程度上影響瞭被征遷傢庭的生產與生活。為推動城市建設，縮短被征遷人安置過渡期，對未明確安置點的征收安置房、保障性安居工程住房等政府投資性住房，通過團購等方式籌集，原則上政府不再直接投資建設，比如可在條件相對成熟的商品住房項目中團購一批房源，作為征收安置房、保障性安居工程住房。同時，進一步完善房屋征收與補償辦法，科學確定安置方案和安置方式，讓被征遷人根據傢庭實際情況，擁有更大的選擇餘地。
購房者可獲稅收補貼優惠政策
購房契稅補貼是廣大市民最關註的內容之一。對此，市財政部門相關負責人表示，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭惟一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。
二順位債權怎麼貸款比較會過件
適度放寬住房公積金貸款條件
住房公積金貸款條件的適度放寬是此次新政策的重要內容之一。市住房公積金中心負責人表示，為鼓勵支持職工傢庭加快改善住房條件，《意見》在住房公積金貸款的條件和額度上都作瞭相應調整。一是在職工申請貸款資格認定上，放寬瞭繳存住房公積金的時限要求。個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上，放寬為個人連續繳存3個月以上。
放寬新就業人員申請獲得個人住房公積金貸款的繳存公積金時限，有利於吸引更多的優秀人才到我市就業創業。同時，也有利於鼓勵和支持有剛性住房需求的年輕職工加快解決住房問題。二是在貸款額度方面，提高瞭正常繳存公積金的單職工傢庭申請貸款的最高額度。這次政策規定，單職工傢庭最高可申請貸款額度由25萬元提高到30萬元，比原額度提高瞭20%。按我市當前的實際房價來測算，這一最高貸款額度能夠滿足職工傢庭購買基本自住住房的資金需求。三是將職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%，進一步減輕職工購房首付款資金壓力。
放開瞭住房公積金二次貸款的政策限制
市住房公積金中心負責人表示，對還清首次個人住房公積金貸款並有改善自住住房條件意願的職工傢庭，政策規定準予再次申請個人住房公積金貸款購買改善性自住住房，但對購房貸款首付款比例和貸款利率作瞭適當的提高，即貸款首付款比例應不低於所購住房總價的40%，貸款利率執行在同期個人住房公積金貸款優惠利率的基礎上，上浮10%。做出這一規定，一方面是為瞭滿足有改善住房條件職工傢庭的需要，另一方面也是考慮到此類傢庭已經享受過一次住房公積金貸款。與此同時，對於購買超出普通商品住房套型建築面積的自住住房的傢庭，規定其首付款比例應不低於所購住房總價的60%。此類規定也較好地體現瞭繳存住房公積金職工應享有的權益。
住房公積金貸款惠及保障房傢庭
此次新政策中，住房公積金貸款還惠及購買保障房的傢庭。為鼓勵承租保障性住房的職工傢庭，通過自身的努力和政府的支持，實現傢庭擁有自有產權住房的願望，調整的政策對此作瞭專門的規定，此類職工傢庭在有能力獲得個人住房公積金貸款購買承租的保障性住房時，由政府給予其住房貸款實際支付貸款利息50%的利息補貼。但這部分職工傢庭在貸款償還期間內，如超出保障性住房保障范圍時，政府相關部門就將停止對其貼息，這既保持瞭政策的一致性，也體現瞭公平公正的原則。在具體操作上，辦理的主要程序如下：一是承租傢庭向業主單位提出購買申請；二是有關部門審核批準出售並核實出售價格；三是與業主單位簽訂買賣合同，到市住房公積金管理中心申請貸款，辦理貼息手續；四是有關部門繼續對貸款補貼對象進行年度資格審查，對超出保障范圍的補貼對象，政府相關部門將停止對其補貼。
適當放寬外地購房居民戶籍遷入我市條件
《意見》提出，外地居民在我市購商品住房，可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續，改變瞭以往必須辦理房屋產權證後方可遷入戶口的限制性條件，但在辦理房屋產權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。
房地產開發企業收獲直接利好
市住建委相關負責人介紹說，為進一步提信貸彰化社頭信貸高商品房預售資金使用和流動效率，減少房地產開發企業在專戶銀行中商品房預售資金沉淀額度，促進房地產開發企業更好地發展，在風險可控前提下，除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金等靈活監管方式外，適度增加預售監管資金撥付節點，提高撥付比例，具體為：達到預售許可最低形象進度或建成面積申請用款的，按商品房預售監管資金額度的35%撥付；形象進度達到規劃設計總層數1/2或建成面積達到規劃總建築面積1/2申請用款的，累計撥付資金按商品房預售監管資金額度的55%撥付；單體房屋結構封頂申請用款的，累計撥付資金按商品房預售監管資金額度的80%撥付；單體房屋外墻等圍護結構及內部砌體工程全部完工申請用款的，累計撥付資金按商品房預售監管資金額度的85%撥付；單體房屋質量驗收合格申請用款的，累計撥付資金按商品房預售監管資金額度的90%撥付；房屋取得《工程竣工驗收備案表》後，全額撥付剩餘的商品房預售監管資金。同時，為增強確認預售許可投資額度的可操作性，《意見》明確增加確認方式。在經過詳細測算基礎上，制訂的具體做法為：對有地下建築物、構築物的塔樓(有主樓與裙樓)，在申請商品房預售許可時，建築物已經建至地面二層(含二層)以上，且已建成面積達到或超過地上規劃總建築面積20%的，視為符合商品房屋預售許可投資額度條件。
近日，安徽省銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》，相關政策如下：
1、2014年5月1日至12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭惟一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼；
2、住房公積金貸款方面，個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上，放寬為個人連續繳存3個月以上；
3、單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；
4、職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%；
5、同時，對於開發企業方面，政府除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金等靈活監管方式外，適度增加預售監管資金撥付節點，提高撥付比例。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/17282717467.shtml
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