20城市庫存年內首現正增長 樓市高位調整
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
8月底9月初，樓市各項指標開始發生一些微妙的變化。
國傢統計局數據顯示，8月份，國房景氣指數小幅回落，房地產投資增速創今年來新低，新開工面積增速放緩；商品房銷售高位繼續調整，價格增幅持續收窄；房企資金同比增幅顯著回落。
總體而言，房地產行業並不像土地市場表現出來的那樣火熱，其主要指標均小幅放緩，庫存上升而成交下滑，樓市繼續高位調整。
綜合多傢機構數據顯示，無論各個城市還是房企的庫存和存貨均出現增長，開發商積極備戰"金九銀十"，以期在這兩個月實現可觀的現金流。
上海易居房地產研究院9月6日發佈的《8月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至8月底，20個城市新建商品住宅庫存總量為7513萬平方米，環比增長0.7%，同比增長1.3%。在高位盤整的狀態之下，庫存出現瞭9個月以來的首次同比正增長。
全國范圍來看，8月末，商品房待售面積44355萬平方米，比7月末增加82萬平方米，較7月份增加量顯著下降。其中，住宅待售面積增加40萬平方米，同比增長43%，較7月末同比增幅有所放緩。主要原因是8月份房企為備戰"金九銀十"，有意調整供應節奏，控制供應規模。
分城市來看，20個城市中，有12個城市出現瞭庫存環比增長現象，其中以三線城市居多。相比而言，荊門、南昌和九江3個城市的庫存增長幅度較大，環比增幅分別達到10.1%、5.2%和4.6%。
一線城市庫存仍顯不足，這也是其房價持續上漲的內在原因。盡管8月份北京、廣州與深圳的庫存出現瞭上升，但上海易居房地產研究院分析師劉衛衛認為，這種上升力度是微弱的，未來不排除庫存有繼續下滑的可能性。
二線城市庫存出現瞭環比小幅上升。但與一線城市一樣，部本票分重點二線城市的庫存也面臨不足的風險。
與此同時，wind數據顯示，截至2013年上半年末，已發佈業績報告的124傢上市房企的存貨值約為16752億元，總體上較2012年年末上升12.47%，較2012年同期增加24.76%，再創歷史新高。其中，有96傢企業存貨金額與去年同期相比增長，約占77%，僅有28傢房企存貨量同比減少。
在城市庫存和房企存貨兩個指標雙雙增長的同時，樓市的成交和銷售卻在放緩。
數據顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點。其中住宅回落幅度較大。
劉衛衛分析，自今年1-3月份以來，住宅銷售面積同比增幅持續回落，主要是去年同期基數逐步提高和三季度以來銷售相對平穩。預計未來幾個月住宅銷售面積同比增幅整體也將延續逐步放緩態勢。
鏈傢地產分析師張旭認為，從9月上旬的市場來看，9、10月的銷售好轉是大概率事件，1-8月的銷售數據下滑隻能說是短暫的波動，並未出現明顯的趨勢性，9月，10月的銷售旺季過後，銷售數據可能會出現明顯好轉。
房價方面，上半年房價快速上漲的勢頭也在放緩。1-8月份，全國商品房成交均價同比增長9%，增幅較1-7月份縮小0.5個百分點；其中住宅成交均價同比增長9%，增幅縮小1個百分點。住宅價格同比增幅已持續六個月回落，主要是去年下半年以來同期基數逐步增加。預計未來幾個月，住宅價格同比增幅仍將收窄。
易居研究員嚴房屋民間信貸轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款躍進指出，9月份，市場行情基本呈現"供銷兩旺"的特征。但觀察月度數據，預計9月份新增供應量將大於新增成交量。從這個角度看，庫存的小幅增長態勢仍將沿續；同時存銷比短暫的下滑態勢也將得到遏制，去化周期變長的特征有望沿續，樓市將繼續高位盤整。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/09223562983.shtml
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