供過於求拉低平均利潤水平 房企醞釀資本大轉移
一項新政出臺，我們總喜歡八卦它的出身(是行政手段還是市場手段)，預測它的殺傷力。9月30日的"限貸松綁"新政也是一樣。新政滿月，全國的樓盤銷售如願止跌回升，長沙樓市也在"銀十"迎來大幅上漲。但是，樓市能否就此全面回暖？老實說，恐怕很難回答"yes"。
樓市供不應求的時代已一去不復返。供 過於求的格局正在進一步拉低房地產行業的平均利潤水平，這一影響也反映在上周公佈的福佈斯中國富豪排行榜上。盡管去年碧桂園創下5小時銷售50個億，一年 銷售1000多個億的奇跡，但大股東楊惠妍的個人財富仍在急劇縮水。和去年相比，其個人財富減少瞭139.3億人民幣，下降到299.9億人民幣，排名也 下滑到瞭第19位，而2007年她的個人財富曾高達1211.5億元。萬達的王健林2013年排名第一，今年被馬雲等人反超，位列第四。
楊惠妍及其他地產富豪的財富變化正是整個地產變遷的軌跡。2007年，房地產行業上榜總人數占到瞭富豪榜的三成左右，但自2012年開始，這支隊伍人數明顯下降，其財富總額的比例也開始萎縮。
到目前為止，約44.1%的涉房上市企業已經逃離房地產，房地產前三季度投資增速隻有12.5%；代表資金流向的房地產行業的到位資金僅增長2.3%。這意味著資本對房地產行業未來看淡。
每遇困難，人類會喊"要堅持"，但資本不會。資本總是保持著逐利的本性，熱情而執著。所以，我們看到有企業傢主動尋求逐利新路徑，如萬達的王健林親近 O2O，謀求未來的線上帝國。也有資本驅使企業傢轉型的，如恒大的許傢印，最近馬不停蹄地玩各種跨界並購，從礦泉水業到農產品，從美容整形到光伏發電。在 並購中日漸龐大的身軀裡，曾經的主業開始模糊化。
有人會擔心，以後還會有純粹的房地產企業嗎？恐怕難。資本的逐利性會驅使連江縣貸款廣告房企將產品延伸到服務、城市綜合運營，甚至是像恒大這樣的混搭系。可以預見，房產資本將會引發新一輪的投資多元化。
也許正是這些"奇怪"的產物孕育著房產未來的方向。正如矽谷精神之父凱文·凱利所言：破壞性的創新最初都是個笑話。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08354568240.shtml
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