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樓盤真實信息 上網一查便知
市民購買寶隆國際的房子無法辦理產權證，如何避免類似問題
300餘位購房者購買寶隆國際的房子，卻無法辦理產權證，正處於錢房兩空的尷尬境地。購房者如何避免類似問題？市國土部門昨日表示：防止商品房"一房多賣"，可登錄大連市房地產官方網站，查詢該樓盤和商品房的相關信息。
建設時層層轉包導致一房多賣
市民陳先生認購瞭一套面積50多平方米的臨街商鋪，並與開發商簽訂認購書，一次付清瞭購房款。不料一個多月後，這套房子卻被開發商賣給瞭他人。
大連一傢房地產開發公司在獲得房產開發權後，將房產發包給另一傢房地產建設公司承建，該公司又將工程轉包給一個包工頭，讓該包工頭全額墊資承建。但在建設中，包工頭在無力墊資的情況下又將工程"肢解"成若幹塊，層層轉包。待房屋建成後，開發商在出售房屋，建築商也在出售房屋，大小包工頭也不甘示弱，紛紛加入到賣房大軍中，甚至拉沙子的、供水泥的、賣鋼材的材料供應商們也通過搶占房子來索要貨款，最終導致"一房多賣"。
近日，本報也曾報道過一案例，位於市內的寶隆國際樓盤無法辦理產權證。盡管這是讓300餘位購房者頭疼兩年的老問題，但是因為最近該樓盤開發商被捕，讓此事再次成為人們關註的焦點。在這個案例中，不少購房者承認當時看廣告和樓盤時，都覺得是正規的高檔樓盤，而且房價又低，都認為很合算。
登錄網站可查商品房是否已售
針對房地產市場魚龍混雜，侵害百姓利益的現象，市國土房屋局曾成立專門組織進行專項整治，但涉及房地產市場中的資質、資金、銷售等問題，並非一朝一夕就能解決。
2011年，本市商品房交易正式實行"網簽備案"。所謂"網簽備案"是指在網簽系統中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統打印合同，同時將數據提交至網簽系統進行即時備案。這也就意味著，"網簽"的施行，能夠更好地維護房屋交易雙方的合法權益，提高瞭商品房預(銷)售透明度。買賣雙方登錄網簽系統可查看所有的未售房源，從根本上杜絕瞭捂盤惜售的問題。此外，"網簽"及備案能夠防止"一房多賣"等問題。買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同並提交備案後，購房人可以在網上即時查看到所購房屋已備案，該套房源信息變為已售狀態，無法另行簽訂合同。
另外，購房者可以登錄大連房地產官方網站(www.dl-fangdi.com.cn)點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表，根據樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續及相應的典型戶型圖，以備購房人查詢。
體驗
網上商品房信息一目瞭然
昨日，在市房地產交易登記中心，一開發商拿著合同文本正在咨詢房地產登記備案情況。市房地產交易登記中心工作人員將其上交的商品房買賣合同文本逐一審核登記，而後將每一個房源輸入網上系統。"這樣，購房者就可以對每個房源的在售情況一目瞭然。 "市房地產交易登記中心工作人員稱。
隨後，記者登錄大連市房地產交易登記中心官方網站，點擊瞭幾個商品房項目，便能看到相應項目的地址、開發單位、竣工時間等信息。同時標示的，還有項目的樓盤名稱、預售許可證、住宅均價總套數、已售住宅套數等。
記者註意到，在其中一個商品房項目中，一些房源顯示為已售。對此，工作人員表示，買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同並提交備案後，該套房源信息即變為已售狀態，無法另行簽訂合同。記者體驗瞭一下查詢的過程，發現項目可售總套數、可售總面積、可售住宅套數、可售住宅面積等信息都可以通過備案系統查詢到。
"已在網上發佈的準售房源，購房人要求購買的，開發企業不得拒售。 "大連市房地產交易登記中心相關負責人介紹，購房前，市民可在網上查詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預(銷)售審批手續。也可在售樓現場查看。
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購房人進行"網簽"需要註意哪些問題？
即將實施的"網簽"及備案的流程比較簡單，但需要購房者進行多項核查後方可簽約。購房前要在網上查詢項目的公示信息，查看所買房屋是否具備商品房預(銷)售審批手續；或查看售樓現場是否懸掛有商品房預售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預售許可范圍內。在"網簽"備案前，還要反復核查本人的姓名、證件等個人信息錄入是否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋等。合同提交備案後打印的合同文本需經買賣雙方簽字蓋章，買房人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。
半島晨報、海力網記者張璐璐
&建蔽率怎麼貸款比較會過件emsp;序程簽網
1
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2
由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同
3
雙方當事人簽字(蓋章)
4
在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08032550001.shtml
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